Intervention 05 · Reprendre un lot en main, pièce à pièce
Remise en état après squat, dégradation locative ou expulsion
Un lot repris après une occupation sans droit ni titre, une expulsion ou un départ brutal ne se traite pas comme une fin de bail ordinaire. Il faut sécuriser avant d'entrer, documenter avant de toucher, puis restituer un logement présentable dans un délai qui conditionne souvent la relocation.
- Délai d'intervention
- Visite sous 48 h
- Devis
- Gratuit, détaillé par lot
- Discrétion
- Véhicules sans mention d'activité
Sécuriser d'abord
Nous n'ouvrons jamais un logement dont le statut d'occupation n'est pas clair. La reprise de possession relève d'une procédure : décision de justice, concours de la force publique, constat d'huissier. Une fois le lot juridiquement libre, nous intervenons avec un serrurier pour le remplacement des cylindres et, si nécessaire, la pose de dispositifs anti-intrusion en attendant les travaux.
Le premier passage est un passage de reconnaissance : recherche de seringues, de contenants de produits, de dispositifs électriques bricolés, de dégâts structurels. Rien n'est déplacé avant que le risque ne soit levé.
Documenter pour le bailleur et l'assureur
Avant toute action, nous constituons un dossier photographique pièce par pièce, horodaté, avec relevé des dégradations : menuiseries forcées, revêtements arrachés, points d'eau détériorés, traces d'humidité, réseaux électriques modifiés. Ce document sert au chiffrage, à la déclaration de sinistre et, le cas échéant, à une procédure.
Nous distinguons systématiquement ce qui relève de la vétusté normale de ce qui relève de la dégradation. Cette distinction est ce que les gestionnaires bordelais nous demandent le plus souvent.
Rendre le lot relouable
Évacuation complète, décapage des sols, dégraissage des cuisines, détartrage et désinfection des sanitaires, nettoyage des vitrages et des menuiseries, traitement des odeurs de tabac ou d'humidité, effacement des graffitis sur support lavable.
Nous livrons un logement propre et neutre, accompagné d'une liste de réserves hiérarchisée : ce qui doit être repris avant relocation, ce qui peut attendre, ce qui relève d'une entreprise du bâtiment. Les bailleurs sociaux et les agences de la métropole utilisent ce document comme base de commande travaux.
Ce que comprend l'intervention
- SécurisationRemplacement des cylindres, condamnation provisoire, évacuation des objets dangereux.
- Constat visuelReportage photographique horodaté, pièce par pièce, remis au format numérique.
- Vétusté vs dégradationDistinction argumentée, utile en cas de retenue sur dépôt de garantie ou de litige.
- Odeurs incrustéesTabac froid, humidité, animaux : traitement de fond des supports avant remise en location.
- Délai maîtriséChantier calé sur la date de visite ou d'entrée du locataire suivant.
- Interlocuteur uniqueUn chargé d'affaires suit le lot du premier repérage à la remise des clés.
Déroulé type
- Étape 1Vérification du statut
Contrôle des pièces autorisant l'accès : jugement, procès-verbal, mandat du propriétaire.
- Étape 2Reconnaissance
Repérage des risques, des fluides coupés ou non, et de l'état général du lot.
- Étape 3Constat
Dossier photographique complet avant toute manipulation.
- Étape 4Remise en état
Débarras, nettoyage profond, désinfection, traitement des odeurs.
- Étape 5Réserves
Liste hiérarchisée des reprises nécessaires, transmise au gestionnaire.
Questions fréquentes
Non. Nous n'intervenons qu'une fois le logement juridiquement libéré et sur présentation des pièces justificatives. Nous pouvons en revanche préparer le chantier en amont : visite avec le gestionnaire, chiffrage, réservation des moyens, afin de démarrer le jour même de la reprise.
Ils suivent le régime prévu par la procédure et les instructions du commanditaire ou de l'huissier. Lorsqu'un stockage est prescrit, nous conditionnons et inventorions les biens plutôt que de les évacuer.
Il constitue un élément factuel utile, mais il n'a pas la valeur d'un constat d'huissier. Pour un dossier contentieux, nous recommandons de faire établir un constat officiel en parallèle de notre intervention.
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